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李泽钜:长实多赚33%末期息增12% 李思德仍是小女生

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  新浪港股讯 据香港文汇报报道(记者梁悦琴) 本港楼市近月成交量及楼价都见回升,然而,首担大旗以主席身份主持长和(0001)及长实(1113)业绩记者会的李泽巨昨指出,无人有水晶球,港人有住屋需要却供应不足,惟今年外围充斥不稳定因素,例如中美关系等,相关因素会对本港经济或就业构成影响,从而会影响楼市,虽然现时市民仍未感受到,但他看到外围‘大风大浪’,又希望这些‘风浪’不影响香港人未来生活。他又强调,未来长实的方针为提高盈利质素,从而提升资产价值。

  长实多赚33% 末期息增12%

  长实昨公布去年全年业绩,期内计及出售上海世纪汇等物业所得收益118.28亿元,股东应占溢利按年增长33.17%达401.17亿元,每股盈利10.85元,按年升34 %,末期息每股派1.43元,按年增加约12%。于2018年底,长实已签订合约而尚未确认之物业销售共631.2亿元,预期将于2019年入账达505.45亿元,余下则估计于明年入账。

  地产业务仍集团‘老本行’

  李泽巨表示,香港地产业务仍是集团的‘老本行’,集团未来会继续发展,又透露,刚于数日前与政府就油塘地皮达成转作私人住宅用途的补地价协议,但他相信,无人可以睇得清楼市,‘睇到一星期走势已好叻’。他强调,集团无财务问题,今年投地的金额要视乎地产项目的稳阵性,若项目的地理位置及盈利能力良好,集团会考虑投资。

  他于分析员会议上指出,长实连同长和2018年度之盈利合共100亿美元(约778亿港元),但集团不着眼于盈利的连年增长,最重要是资产增值。他指,当然喜欢盈利增长,但更重视提高盈利质素,从而提升资产价值。

  四大方向提升资产价值

  为达至提升资产价值目标,他称,长实将循四大方向发展,包括寻找具适应性强、非循环性以及必不可少且是结构可预测性的行业、分散行业的种类及地域性、具长远增长潜力及盈利能力,及严守投资与财务纪律。他指出,集团不会用志在必得心态来投资,宁愿同事做十个项目有三个成功,好过只做两个项目有两个成功,最重要看成果。

  续把握适当物业收购机会

  李泽巨于业绩会指出,集团于去年5月完成出售中环中心后,租金收益虽然相应减少,惟于6月购入伦敦5 Broadgate物业,为其提供即时租金收益,填补部分因去年物业出售而减少的租金收入。集团将继续把握适当的物业收购机会,并持续检视及平衡投资物业比重,以期继续提高投资物业收入之素质,及带来长期资产增值。

  他又提到,随着新收购业务带来的固定收入增加,2018年固定溢利收益较2016年之水平增加超过50%,而已购入固定收入项目之收益预期将继续稳步增加,集团的负债比率更低于4%。

  他指出,长实的资产中酒店部分之估值非常保守,集团现提供超过15,000间客房,每平方呎估值只是1,000多元,并未反映现时之真实价值。

  被问到其长女李思德已加入李氏家族旗下私人地产公司工作,何时会加入长实或长和系内公司工作,李泽巨笑言:‘仍是细路女而已,有排学,你哋放过佢啦!个个爸爸都想培育自己的子女。’

  谈到长实会否因应人口老化来投资安老院等业务,他指,李嘉诚基金会已低调地做了很多年安老服务,但并非商业化,而是慈善化的项目。

责任编辑:张海营

 


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